{"id":501,"date":"2024-08-06T18:19:06","date_gmt":"2024-08-06T18:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/conectabogados.cl\/?p=501"},"modified":"2024-08-28T01:44:20","modified_gmt":"2024-08-28T01:44:20","slug":"avances-proyecto-ley-proteccion-territorio-vida-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/2024\/08\/06\/avances-proyecto-ley-proteccion-territorio-vida-rural\/","title":{"rendered":"Alcances del proyecto de ley de protecci\u00f3n al territorio y la vida rural"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]

El proyecto de ley de Protecci\u00f3n del Territorio y la Vida Rural busca regular la subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos y la construcci\u00f3n de conjuntos residenciales rurales en Chile. Es una iniciativa que busca regular el desarrollo en \u00e1reas rurales, protegiendo el medio ambiente y las actividades silvoagropecuarias, al mismo tiempo que fomenta la vivienda en zonas rurales.<\/p>\n

Este Proyecto de Ley fue presentado al Congreso a fines de julio de 2024, y actualmente se encuentra en primer tr\u00e1mite constitucional. La discusi\u00f3n propiamente tal del Proyecto, est\u00e1 programada desde el 26 de agosto de 2024.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los Conjuntos Residenciales Rurales?<\/h3>\n

El proyecto de ley introduce un nuevo tipo de desarrollo llamado \u00abConjuntos Residenciales Rurales\u00bb. Estos conjuntos consisten en subdivisiones de predios rurales en donde se puede construir una vivienda unifamiliar por predio, siempre y cuando parte del terreno se mantenga para fines silvoagropecuarios, de conservaci\u00f3n, preservaci\u00f3n o restauraci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

 <\/p>\n

Principales Modificaciones del Proyecto de Ley<\/h3>\n

El proyecto de ley propone una serie de modificaciones a la legislaci\u00f3n actual, principalmente en tres \u00e1reas:<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text ul_position=\u00bbinside\u00bb ul_item_indent=\u00bb-1px\u00bb ol_type=\u00bbupper-latin\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb ol_text_color=\u00bb#000000″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]

    \n\t
  1. Cambios a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)<\/b><\/li>\n
      \n\t
    • Se establecen normas para la construcci\u00f3n de viviendas en \u00e1reas rurales, creando un nuevo tipo de desarrollo: los Conjuntos Residenciales Rurales. **La aprobaci\u00f3n de estos conjuntos se realizar\u00eda a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM) y la Secretar\u00eda Regional Ministerial (SEREMI) de Agricultura.**<\/li>\n\t
    • Se definen los requisitos que deben cumplir estos conjuntos, incluyendo la superficie m\u00ednima del terreno, las normas de construcci\u00f3n, la obligaci\u00f3n de contar con un Reglamento Interno de Convivencia y un Plan de Monitoreo, y las normas relacionadas con las redes de agua potable, soluciones sanitarias, uso de electricidad, entre otros. **La SEREMI de Agricultura, el Servicio Agr\u00edcola y Ganadero (SAG) y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) tambi\u00e9n tendr\u00edan un rol en la aprobaci\u00f3n de estos conjuntos.**<\/li>\n\t
    • Se establecen est\u00e1ndares para la gesti\u00f3n del territorio y se incluyen medidas para proteger el medio ambiente.\nLa aprobaci\u00f3n de estos conjuntos se realizar\u00eda a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM) y la Secretar\u00eda Regional Ministerial (SEREMI) de Agricultura, con participaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n tambi\u00e9n del MINVU, estando encargado cada uno de estos organismos, de otorgar o denegar permisos sectoriales.<\/li>\n<\/ul>\n\t
    • Modificaciones al Decreto Ley N\u00b0 3.516:<\/b><\/li>\n
        \n\t
      • Se precisan las condiciones para la subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos y la construcci\u00f3n de viviendas en \u00e1reas rurales, con la inclusi\u00f3n de la figura de los \u00abConjuntos Residenciales Rurales\u00bb.<\/li>\n\t
      • Se establece una presunci\u00f3n legal: si un proyecto de subdivisi\u00f3n incluye seis o m\u00e1s lotes colindantes cuya superficie individual por lote no supere las tres hect\u00e1reas f\u00edsicas, se presumir\u00e1 que el proyecto se destina al establecimiento de uno o m\u00e1s conjuntos residenciales rurales, debiendo cumplir con los requisitos y procedimientos establecidos en la Ley.<\/li>\n\t
      • Se permite la construcci\u00f3n de viviendas en subdivisiones que no sean Conjuntos Residenciales Rurales, siempre que se justifique que dichas edificaciones son necesarias para la explotaci\u00f3n agr\u00edcola, ganadera o forestal del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\t
      • Modificaciones a la Ley N\u00b0 18.755:<\/b><\/li>\n
          \n\t
        • Se regula la emisi\u00f3n de informes y certificaciones por parte del Servicio Agr\u00edcola y Ganadero, con la finalidad de adecuarlos a la nueva normativa planteada. El Servicio Agr\u00edcola y Ganadero ser\u00eda el responsable de la emisi\u00f3n de estos informes y certificaciones.<\/li>\n\t
        • Se establece la caducidad de las certificaciones de subdivisi\u00f3n cuando ellas no se hayan inscrito en el registro de la propiedad correspondiente al inmueble y haya transcurrido un tiempo prolongado desde su emisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/ol>[\/et_pb_text][et_pb_text ol_type=\u00bbupper-roman\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb ol_text_color=\u00bb#000000″ custom_css_free_form=\u00bb.et_pb_text_2 ol li:before{|| list-style-type: upper-roman !important;|| font-weight: 600 !important;||}\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]

          Requisitos para aprobaci\u00f3n de los nuevos Conjuntos Residenciales Rurales<\/h3>\nEn cuanto a los requisitos espec\u00edficos para la aprobaci\u00f3n de los nuevos conjuntos Residenciales Rurales, \u00e9stos se encuentran en el nuevo art\u00edculo 55 bis de la LGUC, a saber:\n \n
            \n\t
          1. Superficie m\u00ednima:<\/b> Los predios resultantes de la subdivisi\u00f3n deben cumplir con la superficie predial m\u00ednima definida en el instrumento de planificaci\u00f3n de nivel intercomunal o, en su defecto, con una superficie m\u00ednima de 5.000 metros cuadrados.<\/li>\n\t
          2. Uso del suelo:<\/b> Al menos el 70% de la superficie de cada lote debe mantenerse con fines silvoagropecuarios, de conservaci\u00f3n, preservaci\u00f3n y\/o restauraci\u00f3n, libre de edificaciones e instalaciones. Se permitir\u00e1n solo instalaciones y actividades vinculadas a estos fines, como invernaderos, corrales y otros.<\/li>\n\t
          3. \u00c1reas de uso com\u00fan:<\/b> Hasta el 20% de la superficie de cada lote puede destinarse al emplazamiento de instalaciones complementarias a las actividades de preservaci\u00f3n, restauraci\u00f3n o habitacionales, como p\u00e9rgolas, \u00e1reas de deporte, \u00e1reas para actividades silvoagropecuarias, u otros espacios de uso com\u00fan.<\/li>\n\t
          4. \u00c1rea habitacional: <\/b>Hasta el 10% de la superficie restante de cada lote puede destinarse a edificaciones con destino habitacional, permitiendo \u00fanicamente la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar por predio de hasta dos pisos de altura, m\u00e1s mansarda.<\/li>\n\t
          5. Reglamento interno y plan de monitoreo: <\/b>Se debe constituir un reglamento interno de convivencia y un plan de monitoreo para el uso y aprovechamiento racional de los recursos de los predios que conforman el CRR.<\/li>\n\t
          6. Acceso: <\/b>El terreno que se subdivide deber\u00e1 tener acceso directo a un bien nacional de uso p\u00fablico, a un camino p\u00fablico o a un camino proveniente del proceso de parcelaci\u00f3n de la reforma agraria. Respecto a los predios resultantes de la subdivisi\u00f3n, dicho acceso puede ser directo o mediante servidumbre de tr\u00e1nsito cuya longitud no exceda los cuatrocientos metros de recorrido peatonal, medidos desde el acceso al bien nacional de uso p\u00fablico, al camino p\u00fablico o al camino proveniente del proceso de parcelaci\u00f3n de la reforma agraria.<\/li>\n\t
          7. Servicios b\u00e1sicos: <\/b>Las viviendas que conforman el CRR deber\u00e1n contar con red de agua potable y soluciones sanitarias, ya sean colectivas o individuales, aprobadas por las autoridades correspondientes.<\/li>\n\t
          8. Electricidad: <\/b>Se deber\u00e1 contar con factibilidad de electricidad en baja tensi\u00f3n para cada uno de los predios resultantes o acceso a energ\u00eda el\u00e9ctrica mediante instalaciones de autoconsumo o similares, seg\u00fan sea el caso.<\/li>\n\t
          9. Tenencia responsable de mascotas y fauna nativa: <\/b>Se deber\u00e1 velar por el cumplimiento de las normas de tenencia responsable de mascotas y medidas necesarias para el resguardo de la fauna nativa, incluyendo un cierre perimetral que impida el desplazamiento al exterior de animales dom\u00e9sticos y un plan de mantenci\u00f3n para dicho cierre.<\/li>\n\t
          10. Recolecci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos:<\/b> El conjunto deber\u00e1 contar con un acuerdo de recolecci\u00f3n, transporte y disposici\u00f3n final de residuos s\u00f3lidos domiciliarios con la municipalidad respectiva o un gestor de residuos autorizado.<\/li>\n\t
          11. Manejo de incendios forestales: <\/b>El conjunto deber\u00e1 presentar un plan de manejo con medidas tendientes a prevenir y reducir la ocurrencia de incendios forestales, de acuerdo con las caracter\u00edsticas particulares de los predios, su pendiente y densidad de vegetaci\u00f3n, as\u00ed como las urbanizaciones y las edificaciones que se prev\u00e9 emplazar en ellas.<\/li>\n<\/ol>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb] \n
            Este reporte es elaborado por CONECTA ABOGADOS \u00fanicamente con fines de difusi\u00f3n jur\u00eddica; presenta un an\u00e1lisis resumido y simplificado del Proyecto de Ley citado a la fecha del presente informe, sin prop\u00f3sitos acad\u00e9micos ni posici\u00f3n pol\u00edtica. Su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica debe ser analizada espec\u00edficamente. <\/h6>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            El proyecto de ley de Protecci\u00f3n del Territorio y la Vida Rural busca regular la subdivisi\u00f3n de predios r\u00fasticos y la construcci\u00f3n de conjuntos residenciales rurales en Chile. Es una iniciativa que busca regular el desarrollo en \u00e1reas rurales, protegiendo el medio ambiente y las actividades silvoagropecuarias, al mismo tiempo que fomenta la vivienda en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog2024"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=501"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":809,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/501\/revisions\/809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/conectabogados.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}